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【资讯】大型房企扩张或形成垄断局面

发布时间:2020-10-17 00:33:30 阅读: 来源:手工皂厂家

大型房企扩张或形成垄断局面

上市房企上海新梅14日发布公告称,将旗下一家房地产公司剥离,并表示将逐步退出房地产市场。记者注意到,今年上半年标杆房企销售数据飘红的同时,中小房企转行或退出的现象也在不断加剧,地产行业整合加速。  业内认为,部分中小房企退出市场,尚难为一些城市的高房价降温。同时,房地产行业集中度提高,或形成垄断局面,对房地产市场的健康发展造成消极影响。  中小房企加快退出  根据中原地产统计,目前已经公布销售业绩的26家房地产企业前7个月合计销售业绩为5901亿元,同比涨幅达31.3%。在整体销售数据攀升的同时,也出现企业退出房地产或转型的现象。今年以来,我国房地产行业洗牌速度明显加快,多家上市企业宣布退出或转变主营方向。  上海新梅公告称,已完成旗下江阴新兰房地产开发有限公司55%股权的转让,并表示将考虑逐步退出房地产行业。  记者注意到,今年以来,已有不少上市公司将房地产业务逐渐剥离,一些未上市的中小房企也在逐渐向其他行业转型。7月中旬,上市公司云南白药以6.46亿元的价格,将旗下房地产开发企业白药置业转让给蓝光地产。云南白药公告称,这次转让有利于其更加专注主业,为未来实现长期、健康、可持续发展奠定良好基础。  据wind资讯统计,截至8月14日,今年已有近50家房企进行了100%或接近于100%的股权转让。  湖北兆恒有限公司负责人陈恒从事房地产开发已经有十多年。2012年却开始转投煤矿和农业。“不少同行都已经着手转型,对我们而言,调控政策收紧后市场竞争加剧,以往的好日子已经结束,不如早点转行。”  与前几年相比,新进房地产市场的企业数量也有所减少。记者查询部分省市住建部门网站发现,在住建部门登记的开发企业数量呈现下滑趋势。以北京市为例,目前有开发企业2221家,比去年年底减少了80余家。  大型房企加速扩张  专家认为,国家调控、银行资金紧张和房产消费市场升级,导致中小房企失去参与市场竞争的能力,导致这些企业逐渐退出地产行业。大型房企牢牢守住一线城市的同时,正在加紧对二、三线城市的布局,地产行业整合进一步加速。  资金链收紧是促使中小房企退出的重要原因。陈恒说,中小房企对银行的依赖程度很高。“去年部分银行收紧了对中小房企的信贷,今年银行资金更加紧张,大多数房企缺乏其他的融资渠道。如果资金链出现断裂,项目就将陷入停滞状态。”  山东大学房地产研究中心主任李铁岗说:“住房消费升级,也注定了中小房企的开发模式不再可行。”他认为,中小企业无论拿地能力还是开发成熟度都难以与大型房企媲美,造成这些房企难以生存。  中原地产研究表明,今年上半年,十家标杆房企的购地可建面积分布中,二线发展中城市占比最高,为55%,一线、二线发达及三四线城市分别占7%、22%、15%。  山东财经大学房地产经济研究所所长郭松海认为,国家的调控政策迫使大型房企涌向二、三线城市寻找新的利润增长点,从而挤压中小房企的生存空间。  Wind资讯统计显示,今年约有120家房企的项目参与并购,交易总额520多亿元,平均每个项目4.8亿元;前7个月平均每月有15家房企被收购股权,行业洗牌明显加快。  能否为高房价降温?  一些专家分析认为,部分房地产企业退出房地产市场或转行,难以缓解当前房地产开发热潮。相关部门应采取措施,防止行业集中度过高致使垄断定价行为出现。  “部分中小房企退出,很难改变当前房地产市场的格局。”合富辉煌山东区域市场总监许传明认为,中小房企在房地产开发热中的推动作用不明显。尤其是近年来,房地产行业集中度不断提高,强势房企已经逐步渗透到三四线城市,区域分布和市场占有率都在扩大,单宗土地的价格也大多是这些大型房企抬上去的。部分中小房企退出或转行,难以为高房价降温。  国家统计局数据显示,今年1至7月份,全国房地产开发投资44302亿元,同比名义增长20.5%,增速比1-6月份提高0.2个百分点。房地产开发企业土地购置面积18717万平方米,同比下降1.4%,降幅比1-6月份收窄9个百分点;土地成交价款4398亿元,增长14.7%,增速提高7.2个百分点。  业内人士分析认为,短期内房地产市场不会形成垄断局面,但如果长期发展,则会对房地产市场的健康发展造成消极影响。“一大批中小房企远离房市,大型房企将更有能力掌握定价权,导致房产价格背离价值。”李铁岗认为。  李铁岗等专家建议,地方政府应优先保障中小户型的住宅项目和经济适用房、廉租房的开发用地,化解行业集中度提高可能带来的风险。

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