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内需难启消费被房地产绑架

发布时间:2021-01-21 16:58:07 阅读: 来源:手工皂厂家

内需难启:消费被房地产绑架

女儿的第一声啼哭,带给80后王小姐的不仅有喜悦,更多是压力。想着以后一家三口外加公婆五口人蜗居在他们去年购置的50多平方米的新房里,身负100多万银行贷款的王小姐是一声叹息。  自从做了房奴,原本花钱大手大脚的王小姐开始精打细算,成为一位理性消费者。比如怀孕时期本想买个羽绒服过冬的她,后想到这属于一次性消费而选择了放弃,穿着老公羽绒服上班的王小姐与她们单位的高档写字楼显得有些格格不入。  如果说70后和80后当房奴在所难逃,但是,房奴中也加入不计其数的“60后”们。  看着北京房价蹭蹭地涨,1967年出生的张先生再也坐不住了。2010年他当机立断,购买了1室写字楼,加之以前的住房贷款,张先生目前每月的银行还款高达5万元。  “中国的消费被房地产扼杀掉了,大部分城市居民都欠银行的钱,都要还房贷。房地产已经‘斩获’了所有中产阶层的消费,这也是我国内需难以扩大的一个重要原因。”谈及其问题接受《中国产经新闻》记者采访的复旦大学经济学院教授沈国兵有点愤慨。  在外需疲软、投资备受争议的情况下,扩内需被赋予推动中国经济转型和平稳增长的重任。扩大内需、刺激消费已成为老话题。自从1997年中央政府提出扩大内需方针以来,经过多年的努力,内需占GDP的比重相继经历了不升反降、降后又升的曲折历程。内需难启,除受限于收入增长外,更有专家把这一凶手指向了这几年疯涨的房价。  有业内人士认为,这几年疯涨的房价正把中国消费拉入一个畸形的怪圈:全民疯狂买房,房子成为大家最心仪的消费品。没有房产者,努力赚钱买房。拥有住房者,继续筹划着继续买房,以投资或出租来坐拥租金。  中国社会科学院金融研究所研究员易宪容曾撰文指出,这样的现状将会对购买者的未来消费产生巨大的挤出效应。大部分收入将用于房贷月供,这不仅会导致一般住房消费者的日常消费全面萎缩,而且还会影响到他们的人力资本提升,最终将导致这部分家庭的收入水平固化和消费能力的削弱。  相比刚性需求,接受《中国产经新闻》记者采访的西南证券研究所所长王剑辉认为,投资和投机者的房地产消费对他们的消费影响更为显著。他们这部分消费,本来可以购买其他消费品或者投资品,一旦皆选择了购房,必然会挤占对其他消费品的消费。  房价对消费的挤出效应,王剑辉认为最明显的例证就是这几年我国消费增长速度显著低于房价和房地产投资的增速。我国人均年收入增速相对稳定为9%-15%,但不同消费品的支出增速却不一致,房价和房地产投资增速有时甚至高达27%,至少也是17%-18%。  从这些数据我们可以明显看出,民众的消费投向了哪个领域,推断出房地产消费过快挤占了其他领域的消费增长。宏观上这个逻辑推理是合理的。王剑辉说。  房价不仅影响购房者的实际购买力,而且会影响其他消费者的消费信心。有关数据表明,房价指数与消费信心指数呈现出相反的运动方向。高房价在提高自有住宅家庭财富资产的同时,更严重打击了租赁家庭的消费信心,进而降低了整个社会消费者的消费信心。  王剑辉指出,压制房价是非常有必要的。必须要遏制房地产中的投资和投机需求,需求下降,房价上涨速度必然会下降或者出现负增长,从而间接地增强刚性需求者的消费能力。但具体是通过限购还是其他方式实现此目标,这个问题可以探讨。

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